资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

时时彩哪种玩法有漏洞:调控新招!每年只准涨6%,买房会亏吗?

时间:2018-07-13 来源:刘晓博 作者:刘晓博

吉林时时彩五星直选 www.6ysr7.com.cn   7月10日下午,福建宁德市出台了楼市新政,其中关于限价的政策颇为引人注目。

  这份文件的名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见(宁建综〔2018〕34号)”,其中对于中心城区房价做了非常详细、精准的规定:

  总体目标。中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

  片区目标。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,中心城区结合城市行政区划、功能空间分布、区域住房供需状况等实际,以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。

  上图就是宁德市“四类片区”商品房的控制目标价(涨幅不超过6%是指相比“今年年初价格”,表格第三栏为“过去一年均价”)。

  由此可见,宁德的限价不仅精准到了幅度,还划分了片区,每个片区都有自己的限价。

  至于6%的来历,官方文件的解释是:“参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素”。

  目前全国的CPI(居民消费价格同比涨幅)为1.9%,宁德应该也差不多;房贷基准利率是4.9%,如果上浮10%就是5.39%;至于城镇居民收入,2017年宁德市扣除物价的增长幅度是7.8%(全国是7.3%)。

  由此可见,6%的涨幅确定是基于这样一种原则:超过CPI,略微超过房贷利率(或持平),但低于居民收入增长幅度。

  或许读者会说:这仅仅是福建一个地级市的规定,有讨论的价值吗?

  其实,6%的年度房价涨幅,已经不是第一次出现了。就在今年7月1日,昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里,也做出了同样的规定(见下图)。

  一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市,不约而同在2018年7月出台政策,每年只准房价上涨6%,这绝对不是巧合。相信未来会有更多的城市,公布6%的调控目标。

  事实上,目前很多城市的房贷利率已经上浮30%到40%(比如惠州),相当于年利率6.37%到6.86%,显著高于6%。在这种情况下,买房还能保值吗?

  其实,年涨幅6%和利率6%完全是两个概念。对于房价来说,年涨6%带有“复利(利滚利)性质”,而按揭利率则没有。所以,时间会带来神奇的效果。

  下面我们计算一下:

  假设一套300万元的房子,购房者首付90万元,贷款210万元,贷款年限30年,贷款年利率6%(相当于基准利率上浮22%)。

  1、购房成本

  本金90万元。贷款部分(210万)按照30年、6%的年利率,总还款是453.26万元。总共支付款项是:90+453.26=543.26万元。

  2、三十年后房屋价值

  假设房子每年只准上涨6%,30年则相当于1.06的30次方乘以300万的原值。假设30年后,房屋因为老化需要打7折。这样可以计算出来,房屋到时候的价值是:1206万元。

  当然,30年后这套房子还有旧改、棚改的可能。如果房子在一线城市、强二线城市,采取原地安置、套内面积1:1补偿的方式,其价值不仅不会打折,还会上升。即便按照不打折、不溢价计算,也将达到1723万元。

  可见,即便存在每年上涨幅度的限价,但只要限价幅度的制定原则是:略高于房贷利率(或持平),略低于居民收入增长,显著高于CPI。那么,长线持有“有人口增量的城市”的房产,是完全可以达到抗通胀的目标的。

  或许有读者会问:每年才让涨6%,这不只比银行理财多一点点嘛,比信托低一大截(大额可达8%或以上),我去买信托产品,不是回报更多?

  买金融产品当然回报率看起来更高,但风险也更高。在央行打破刚性兑付的情况下,各种理财的风险都在上升。民间借贷回报率更高,你敢去参与吗?一旦违约,就是血本无归。而房子一般不会,因为位置、配套(比如有无地铁、学位如何)都是确定的,其附属价值是透明的。而且在年涨6%之外,还可以自用,或者出租获得更多回报。

  所以,在有显著人口增量的、高级别城市、相对好的位置购买住宅,显然是更安全的投资方式。

  另外,6%的上涨幅度,也让我们看到了政府调控楼市的底牌:慢牛是获支持的,大涨大跌都是不允许的。

  为什么要每年给6%的涨幅,而不是长期控制价格不涨?因为不允许价格上涨,事实上就是持续降价(目前CPI为1.9%),这会影响买房欲望,也让开发商没有建房的欲望。这样,整个经济就停滞下来了。短期让房价不涨是可以的,长期控制,就带来一系列负面问题。

利率越高,负债越多,别让房贷捆死你的人生。关注“融360说房”(fangdai123)公众号,轻松掌握最低银行贷款利率。少一点利息,早一点解脱。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议?;袢∈槊媸谌ㄇ敕⒂始粒篴[email protected]

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 个税起征点提至每年6万!到手工资会比想象更多 本文系融360专栏作者规划君原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 今早公布了一个大消息:个税起征点上调至每年6万元(即每月5000元)。 想想上一次...
    • 楼市调控突然祭出另类新招!这回要“伤”了谁? 本文系融360专栏作者小白读财经原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 近期,北京、上海楼市轮番表演,继北京对楼市定向加息后,5月4日这天,上海...
    • 90后毕业买房族:害怕调控过后还会涨 9月初,今年7月刚毕业的90后四川女孩李西(化名)加入了成都的看房大军。这一切看起来令人意外由于天天淹没在周遭热议房市的漩涡中,她身不由己提前了自己的购房时间表。 同样是今年毕...
    • 购房知道这16条 怎么买都不会亏 买房是件人生大事,那么买房要注意些什么?融360认为购房者购房时能掌握下面16条黄金原则,不仅能够买到合适的房子,不留下遗憾,而且肯定稳赚不亏。 一、锁定购房目标 购房者要根据自...
    • 买房要学聪明点 6年亏50%都是因为不懂这些 前两天,网上流传着一条新闻,说一位北漂在老家买的房子6年亏损了50%。近几年的春节期间,回乡置业都会成为楼市的热门话题。很多漂泊在一线城市的飘飘们无力购买一线城市的房子,转而...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款

  • 回复@笑傲江湖V:7000 2018-12-19
  • 开放好,要有两地房,一生辛苦劳动的农民工能买一套城市房吗? 2018-12-19
  • 河北省人大常委会原副主任杨崇勇受贿案一审开庭 2018-12-18
  • 前线 从一面“魔镜” 看苏宁科技集团智能化发展战略 2018-12-18
  • 穗青少年三棋锦标赛下月举行 2018-12-17
  • 科学健身有原则 牢记要点是关键 2018-12-16
  • 汲取立志智慧 坚定理想信念 2018-12-16
  • 西班牙vs阿根廷6比1狂胜 梅西因伤作壁上观愤然离场 2018-12-15
  • 创投LP格局生变 一线基金花样解困 2018-12-14
  • 便道汛期被淹学生上学遇阻 来凤老伯坚持背娃过河40年 2018-12-14
  • 听!春蝉大合唱:“想啊想啊” 2018-12-13
  • 爱吃酸的人,可能更敢冒险 2018-12-12
  • 蔡奇调研南部地区发展:打造北京未来发展的“金角银边” 2018-12-12
  • 新闻回顾:2000年和2007年朝韩首脑会晤 2018-12-11
  • 人民网春季糖酒会专访北京一轻食品集团有限公司总经理李奇 2018-12-11
  • 636| 490| 480| 377| 146| 473| 779| 334| 355| 903|